39 76E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 94,7 m² · constr. 1977 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 287 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745944967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
73015745944967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 15 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 216 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 532 755 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 299 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 175 782 $ Poids 96 % |
| 3 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 335 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 501 854 $ Poids 93 % |
| 4 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 175 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 271 761 $ Poids 92 % |
| 5 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 377 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 392 $ Poids 92 % |
| 6 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 433 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 553 080 $ Poids 90 % |
| 7 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 282 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 584 811 $ Poids 90 % |
| 8 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 466 822 $ Poids 89 % |
| 9 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 525 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 493 277 $ Poids 88 % |
| 10 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 513 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 524 559 $ Poids 85 % |
| 11 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 335 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +6 252 $ | 198 421 $ Poids 83 % |
| 12 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 300 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +8 374 $ | 308 095 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.