1117 Rue SYLVIE · Blainville
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 89,3 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 278 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745946369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
73015745946369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
559 900 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 13 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 281 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 551 667 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 394 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 164 960 $ Poids 90 % |
| 3 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 256 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 582 501 $ Poids 88 % |
| 4 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 171 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 529 308 $ Poids 87 % |
| 5 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 107 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 473 831 $ Poids 87 % |
| 6 | 17, 81e avenue est, Blainville 2026-03-24 · 463 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 432 997 $ Poids 87 % |
| 7 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 203 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 257 134 $ Poids 87 % |
| 8 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 245 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 564 699 $ Poids 86 % |
| 9 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 397 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 480 050 $ Poids 85 % |
| 10 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 322 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 499 558 $ Poids 85 % |
| 11 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 376 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 440 355 $ Poids 83 % |
| 12 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 523 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 466 181 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.