7 84E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 99,8 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 258 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745948459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
73015745948459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 11 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 99 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 473 352 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 266 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 479 900 $ Poids 94 % |
| 3 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 154 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 705 752 $ Poids 93 % |
| 4 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 51 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 529 532 $ Poids 90 % |
| 5 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 352 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 560 585 $ Poids 88 % |
| 6 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 514 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 524 885 $ Poids 88 % |
| 7 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 99 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −8 931 $ | 187 924 $ Poids 87 % |
| 8 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 163 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −15 352 $ | 291 603 $ Poids 85 % |
| 9 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 344 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 257 243 $ Poids 85 % |
| 10 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 543 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 466 169 $ Poids 85 % |
| 11 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 510 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 171 589 $ Poids 84 % |
| 12 | 23, rue Daniel, Blainville 2025-10-29 · 194 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 491 764 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.