6-8 85E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
896 500 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 231,7 m² · constr. 2004 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 000 $
Rôle antérieur 531 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745949026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
656 800 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
73015745949026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 78 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 248 469 $ Poids 60 % |
| 2 | 76, rue Gerald-Thiboutot, Blainville 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 049 000 $ (4 119 $/m²) 254,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 364 $ · Ajust. âge −31 470 $ | 970 166 $ Poids 53 % |
| 3 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 326 726 $ Poids 49 % |
| 4 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 621 m · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 335 677 $ Poids 49 % |
| 5 | 12, rue Paul-Jobin, Blainville 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 353 $/m²) 250,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −40 701 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 113 326 $ Poids 48 % |
| 6 | 45, rue Hector-Joly, Blainville 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (4 955 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 972 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 229 558 $ Poids 41 % |
| 7 | 1, rue des Pommiers, Blainville 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 628 $/m²) 248,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 899 603 $ Poids 41 % |
| 8 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie +53 663 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 1 181 677 $ Poids 41 % |
| 9 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +39 787 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 127 942 $ Poids 38 % |
| 10 | 47, rue Philippe-Labossière, Blainville 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 046 000 $ (3 902 $/m²) 268,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −71 008 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 951 572 $ Poids 36 % |
| 11 | 8, rue Hector-Joly, Blainville 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 118 000 $ (4 755 $/m²) 235,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 1 081 966 $ Poids 36 % |
| 12 | 23, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 168 000 $ (4 475 $/m²) 261 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 230 $ · Ajust. superficie −65 560 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 1 175 629 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.