11-13 85E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 102,2 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 233 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745949231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
73015745949231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 10 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 180 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 695 899 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 115 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 467 215 $ Poids 95 % |
| 3 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 281 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 473 900 $ Poids 91 % |
| 4 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 373 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 552 960 $ Poids 90 % |
| 5 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 80 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 523 244 $ Poids 86 % |
| 6 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 525 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 531 986 $ Poids 85 % |
| 7 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 115 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −13 396 $ | 185 664 $ Poids 84 % |
| 8 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 172 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −22 331 $ | 288 028 $ Poids 84 % |
| 9 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 371 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 411 $ Poids 81 % |
| 10 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 570 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 460 387 $ Poids 81 % |
| 11 | 23, rue Daniel, Blainville 2025-10-29 · 206 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 485 687 $ Poids 80 % |
| 12 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 662 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 556 865 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.