9 85E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 86,6 m² · constr. 1967 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 233 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745949332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
73015745949332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 10 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 81e avenue est, Blainville 2026-03-24 · 345 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 418 936 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 461 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 532 350 $ Poids 89 % |
| 3 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 424 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −20 540 $ | 546 245 $ Poids 84 % |
| 4 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 420 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 563 612 $ Poids 84 % |
| 5 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 82 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 511 838 $ Poids 81 % |
| 6 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 268 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 463 700 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 540 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 158 629 $ Poids 79 % |
| 8 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 127 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 445 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 457 395 $ Poids 77 % |
| 9 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 375 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 248 570 $ Poids 76 % |
| 10 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 611 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 518 434 $ Poids 76 % |
| 11 | 29, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-09-04 · 219 m · Vendu 462 500 $ (5 133 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −11 562 $ | 484 811 $ Poids 75 % |
| 12 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 521 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 871 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.