7 85E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 103 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 249 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745949433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
73015745949433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 10 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 193 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −61 965 $ | 691 399 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 139 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 464 361 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 351 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 549 486 $ Poids 92 % |
| 4 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 255 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 471 100 $ Poids 90 % |
| 5 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 86 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 298 $ Poids 84 % |
| 6 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 139 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −15 182 $ | 184 613 $ Poids 83 % |
| 7 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 552 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 534 353 $ Poids 83 % |
| 8 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 200 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −25 122 $ | 286 372 $ Poids 82 % |
| 9 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 559 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 457 684 $ Poids 80 % |
| 10 | 23, rue Daniel, Blainville 2025-10-29 · 233 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 870 $ Poids 79 % |
| 11 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 467 $ Poids 79 % |
| 12 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 393 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 092 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.