5 85E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 8 252 $/m² · 59,2 m² · constr. 2011 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 254 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745949545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
73015745949545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 11 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 79e Avenue Est, Blainville 2025-06-09 · 312 m · Vendu 360 000 $ (5 696 $/m²) 63,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 335 $ Poids 61 % |
| 2 | 6, 79e avenue Est, Blainville 2025-07-28 · 302 m · Vendu 410 000 $ (5 767 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 320 $ Poids 37 % |
| 3 | 3, 74e Avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 548 m · Vendu 510 000 $ (6 827 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −52 912 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 547 037 $ Poids 28 % |
| 4 | 14, 53ième avenue Ouest, Blainville 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 020 $ Poids 15 % |
| 5 | 50, rue Gilles, Blainville 2025-08-20 · 487 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −69 633 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 557 133 $ Poids 9 % |
| 6 | 1121, rue Gilles-Vigneault, Blainville 2025-08-08 · 612 m · Vendu 485 000 $ (6 040 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −63 720 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 509 829 $ Poids 8 % |
| 7 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 988 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 707 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 507 643 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 848 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −91 221 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 681 460 $ Poids 6 % |
| 9 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 874 m · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −68 056 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 503 176 $ Poids 5 % |
| 10 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −82 563 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 576 102 $ Poids 5 % |
| 11 | 44, de la Lorraine, Blainville 2025-04-17 · 731 m · Vendu 429 800 $ (5 235 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 167 $ · Ajust. superficie −59 942 $ · Ajust. âge +42 980 $ | 470 005 $ Poids 5 % |
| 12 | 15, Carré Rémi, Blainville 2025-04-22 · 975 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −75 311 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 514 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.