5 84E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 67,3 m² · constr. 1961 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 197 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745949571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
73015745949571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 651 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 5 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 74e Avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 528 m · Vendu 510 000 $ (6 827 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 513 488 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, 79e avenue Est, Blainville 2025-07-28 · 294 m · Vendu 410 000 $ (5 767 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 443 225 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, 79e Avenue Est, Blainville 2025-06-09 · 307 m · Vendu 360 000 $ (5 696 $/m²) 63,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 414 005 $ Poids 62 % |
| 4 | 50, rue Gilles, Blainville 2025-08-20 · 456 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −42 902 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 496 414 $ Poids 38 % |
| 5 | 1121, rue Gilles-Vigneault, Blainville 2025-08-08 · 582 m · Vendu 485 000 $ (6 040 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −39 259 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 454 265 $ Poids 36 % |
| 6 | 14, 53ième avenue Ouest, Blainville 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 395 100 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.