3 85E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 53,8 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 138 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745949646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
73015745949646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 651 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 1 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 79e Avenue Est, Blainville 2025-06-09 · 303 m · Vendu 360 000 $ (5 696 $/m²) 63,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 355 755 $ Poids 40 % |
| 2 | 6, 79e avenue Est, Blainville 2025-07-28 · 295 m · Vendu 410 000 $ (5 767 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −49 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 751 $ Poids 14 % |
| 3 | 3, 74e Avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 544 m · Vendu 510 000 $ (6 827 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −71 345 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 439 353 $ Poids 7 % |
| 4 | 14, 53ième avenue Ouest, Blainville 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −40 334 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 338 449 $ Poids 6 % |
| 5 | 50, rue Gilles, Blainville 2025-08-20 · 502 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −87 453 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 433 312 $ Poids 1 % |
| 6 | 1121, rue Gilles-Vigneault, Blainville 2025-08-08 · 627 m · Vendu 485 000 $ (6 040 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −80 028 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 396 521 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 999 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 087 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 384 563 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 850 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −112 546 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 546 385 $ Poids 1 % |
| 9 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 888 m · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −83 695 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 391 738 $ Poids 1 % |
| 10 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −102 032 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 438 233 $ Poids 1 % |
| 11 | 44, de la Lorraine, Blainville 2025-04-17 · 720 m · Vendu 429 800 $ (5 235 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 167 $ · Ajust. superficie −74 076 $ · Ajust. âge −42 980 $ | 369 911 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 859 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −123 678 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 568 440 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.