3 84E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 66,3 m² · constr. 1959 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 200 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745949682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
73015745949682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 651 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 5 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 79e avenue Est, Blainville 2025-07-28 · 284 m · Vendu 410 000 $ (5 767 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 436 242 $ Poids 66 % |
| 2 | 3, 74e Avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 523 m · Vendu 510 000 $ (6 827 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 504 974 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, 79e Avenue Est, Blainville 2025-06-09 · 295 m · Vendu 360 000 $ (5 696 $/m²) 63,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 407 556 $ Poids 64 % |
| 4 | 50, rue Gilles, Blainville 2025-08-20 · 473 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −46 202 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 487 813 $ Poids 34 % |
| 5 | 1121, rue Gilles-Vigneault, Blainville 2025-08-08 · 599 m · Vendu 485 000 $ (6 040 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −42 279 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 446 395 $ Poids 31 % |
| 6 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 961 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 854 $ · Ajust. âge −29 067 $ | 448 578 $ Poids 27 % |
| 7 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 819 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −63 183 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 624 997 $ Poids 25 % |
| 8 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 856 m · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −47 495 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 427 938 $ Poids 25 % |
| 9 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 438 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −55 776 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 464 170 $ Poids 25 % |
| 10 | 14, 53ième avenue Ouest, Blainville 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 388 711 $ Poids 23 % |
| 11 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 882 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −65 185 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 527 392 $ Poids 23 % |
| 12 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 829 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −71 094 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 621 024 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.