37 76E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 271 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745954108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
73015745954108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 16 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 283 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 172 149 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 295 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 573 386 $ Poids 94 % |
| 3 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 234 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 521 807 $ Poids 91 % |
| 4 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 395 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 025 $ Poids 90 % |
| 5 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 155 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 266 877 $ Poids 90 % |
| 6 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 438 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 542 703 $ Poids 89 % |
| 7 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 272 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 457 937 $ Poids 88 % |
| 8 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 325 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 492 623 $ Poids 88 % |
| 9 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 307 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 603 707 $ Poids 86 % |
| 10 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 506 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 484 270 $ Poids 86 % |
| 11 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 280 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +5 135 $ | 585 257 $ Poids 82 % |
| 12 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 663 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 382 761 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.