31 76E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 94,1 m² · constr. 1976 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 265 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745955493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
73015745955493000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 12 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 242 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 174 273 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 286 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 528 110 $ Poids 95 % |
| 3 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 98 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 719 $ Poids 93 % |
| 4 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 452 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 489 492 $ Poids 91 % |
| 5 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 229 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 463 131 $ Poids 90 % |
| 6 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 332 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 580 213 $ Poids 90 % |
| 7 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 465 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 548 772 $ Poids 89 % |
| 8 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 450 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 386 $ Poids 89 % |
| 9 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 337 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 610 434 $ Poids 81 % |
| 10 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 215 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 467 909 $ Poids 81 % |
| 11 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 589 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 520 108 $ Poids 81 % |
| 12 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 278 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +6 978 $ | 305 849 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.