74 Rue ALAIN · Blainville
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 276 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745960297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
73015745960297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
543 616 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 17 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 63 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 328 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 278 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 025 $ Poids 93 % |
| 3 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 480 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 165 709 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 479 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 501 717 $ Poids 84 % |
| 5 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 209 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 146 $ Poids 84 % |
| 6 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 394 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 319 $ Poids 84 % |
| 7 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 610 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 554 171 $ Poids 83 % |
| 8 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 489 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 442 187 $ Poids 82 % |
| 9 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 648 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 586 $ Poids 82 % |
| 10 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 408 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 460 $ Poids 80 % |
| 11 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 416 m · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 625 633 $ Poids 78 % |
| 12 | 122, rue Alain, Blainville 2025-10-31 · 388 m · Vendu 517 000 $ (5 524 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 726 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.