1038 Rue BELLEFEUILLE · Blainville
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 146,2 m² · constr. 1994 · terrain 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745963944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
73015745963944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 42 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-08-05 · 190 m · Vendu 595 000 $ (4 525 $/m²) 131,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 257 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 616 357 $ Poids 84 % |
| 2 | 117, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-04-27 · 266 m · Vendu 580 000 $ (4 507 $/m²) 128,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +39 433 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 637 180 $ Poids 75 % |
| 3 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 391 m · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −42 594 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 803 798 $ Poids 75 % |
| 4 | 1032, rue Alain, Blainville 2026-07-21 · 86 m · Vendu 465 000 $ (3 702 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 507 783 $ Poids 72 % |
| 5 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 467 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 840 284 $ Poids 68 % |
| 6 | 1035, rue Alain, Blainville 2025-11-17 · 128 m · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 526 544 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 887 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 708 544 $ Poids 61 % |
| 8 | 2, rue des Huarts, Blainville 2026-05-28 · 908 m · Vendu 805 000 $ (6 007 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 839 721 $ Poids 61 % |
| 9 | 2, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 588 m · Vendu 851 000 $ (6 332 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge −68 080 $ | 890 550 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 563 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +72 012 $ · Ajust. âge −58 462 $ | 802 879 $ Poids 58 % |
| 11 | 14, Rue des Sorbiers, Blainville 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 731 200 $ (5 276 $/m²) 138,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 686 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 773 621 $ Poids 55 % |
| 12 | 16, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 642 m · Vendu 210 000 $ (1 254 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 219 234 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.