28 Rue ROYALE · Blainville
Valeur estimée
1 237 500 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 385,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 100 $
Rôle antérieur 815 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745964280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
784 800 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
73015745964280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 90 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-08 · 624 m · Vendu 1 265 000 $ (3 897 $/m²) 324,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +117 887 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 424 205 $ Poids 45 % |
| 2 | 47, rue Philippe-Labossière, Blainville 2026-05-20 · 557 m · Vendu 1 046 000 $ (3 902 $/m²) 268,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +228 239 $ · Ajust. âge −73 220 $ | 1 214 209 $ Poids 20 % |
| 3 | 21, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-05-22 · 522 m · Vendu 1 100 000 $ (3 931 $/m²) 279,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +206 987 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 328 286 $ Poids 18 % |
| 4 | 2, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-02 · 905 m · Vendu 1 256 000 $ (4 460 $/m²) 281,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 384 $ · Ajust. superficie +230 817 $ · Ajust. âge −69 080 $ | 1 534 121 $ Poids 17 % |
| 5 | 76, rue Gerald-Thiboutot, Blainville 2026-08-14 · 429 m · Vendu 1 049 000 $ (4 119 $/m²) 254,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 250 $ · Ajust. âge −68 185 $ | 1 243 065 $ Poids 15 % |
| 6 | 23, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-09-25 · 509 m · Vendu 1 168 000 $ (4 475 $/m²) 261 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 230 $ · Ajust. superficie +277 680 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 1 477 989 $ Poids 14 % |
| 7 | 12, rue Paul-Jobin, Blainville 2025-12-09 · 438 m · Vendu 1 090 000 $ (4 353 $/m²) 250,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 388 376 $ Poids 11 % |
| 8 | 23, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 694 m · Vendu 1 180 000 $ (4 554 $/m²) 259,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +286 916 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 493 556 $ Poids 11 % |
| 9 | 16, rue Paul-Jobin, Blainville 2024-07-09 · 407 m · Vendu 1 097 000 $ (3 946 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +180 544 $ · Ajust. superficie +211 311 $ · Ajust. âge −71 305 $ | 1 417 549 $ Poids 9 % |
| 10 | 1, rue des Pommiers, Blainville 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 628 $/m²) 248,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 122 849 $ Poids 8 % |
| 11 | 45, rue des Violettes, Blainville 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 304 $/m²) 276,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie +233 696 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 515 983 $ Poids 8 % |
| 12 | 49, rue Hector-Joly, Blainville 2024-06-25 · 687 m · Vendu 1 245 000 $ (4 542 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +231 272 $ · Ajust. superficie +252 089 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 647 436 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.