22 Rue ROYALE · Blainville
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 81,2 m² · constr. 1989 · terrain 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 126 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745964935500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
73015745964935500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
543 616 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 3 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 549 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +50 208 $ | 575 811 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 367 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 337 $ Poids 82 % |
| 3 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 460 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 586 361 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 397 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 722 204 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 603 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 637 084 $ Poids 80 % |
| 6 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 476 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 576 066 $ Poids 77 % |
| 7 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 777 m · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 646 540 $ Poids 75 % |
| 8 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 670 m · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 514 198 $ Poids 75 % |
| 9 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 488 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 606 085 $ Poids 73 % |
| 10 | 18, rue Gaston-Miron, Blainville 2025-10-02 · 434 m · Vendu 649 000 $ (7 582 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 458 $ Poids 71 % |
| 11 | 45, rue Marcel-Dubé, Blainville 2026-07-21 · 883 m · Vendu 635 000 $ (7 623 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 614 296 $ Poids 70 % |
| 12 | 50, rue Gilles, Blainville 2025-08-20 · 506 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 616 485 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.