22 Rue ROYALE app. 202 app. 202 · Blainville
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 103,6 m² · constr. 1989 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 193 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745964935500010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
73015745964935500010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
543 616 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 8 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 402 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 528 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 121 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 195 560 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 160 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 298 509 $ Poids 82 % |
| 4 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 370 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 609 540 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 119 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 515 193 $ Poids 79 % |
| 6 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 418 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 698 543 $ Poids 79 % |
| 7 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 471 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 638 513 $ Poids 76 % |
| 8 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 622 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 582 790 $ Poids 76 % |
| 9 | 1084, rue Alain, Blainville 2025-09-08 · 208 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 631 010 $ Poids 73 % |
| 10 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 116 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 519 971 $ Poids 71 % |
| 11 | 9, carré Rémi, Blainville 2025-08-28 · 468 m · Vendu 566 000 $ (5 442 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +53 770 $ | 665 419 $ Poids 70 % |
| 12 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 837 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 582 323 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.