23 76E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 251 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745965048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
73015745965048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 13 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 197 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 171 229 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 393 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 570 641 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 18 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 627 $ Poids 91 % |
| 4 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 379 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 481 945 $ Poids 90 % |
| 5 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 181 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 455 687 $ Poids 90 % |
| 6 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 361 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 518 937 $ Poids 88 % |
| 7 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 507 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 540 078 $ Poids 87 % |
| 8 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 525 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 025 $ Poids 86 % |
| 9 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 390 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 601 032 $ Poids 84 % |
| 10 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 164 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 460 465 $ Poids 81 % |
| 11 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 368 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +2 568 $ | 582 690 $ Poids 80 % |
| 12 | 29, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-09-04 · 337 m · Vendu 462 500 $ (5 133 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 516 916 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.