17 76E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 335 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745966432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
73015745966432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 30 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 182 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 171 229 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 39 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 627 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 163 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 455 687 $ Poids 90 % |
| 4 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 440 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 570 641 $ Poids 90 % |
| 5 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 416 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 518 937 $ Poids 86 % |
| 6 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 543 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 540 078 $ Poids 85 % |
| 7 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 581 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 025 $ Poids 83 % |
| 8 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 433 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 601 032 $ Poids 83 % |
| 9 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 146 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 460 465 $ Poids 81 % |
| 10 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 413 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +2 568 $ | 582 690 $ Poids 79 % |
| 11 | 39, rue Daniel, Blainville 2025-08-27 · 331 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 593 278 $ Poids 73 % |
| 12 | 1084, rue Alain, Blainville 2025-09-08 · 209 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 208 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.