11 76E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 99,2 m² · constr. 1976 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 306 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745966837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
73015745966837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 22 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 183 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 179 280 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 97 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 451 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 473 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 543 199 $ Poids 90 % |
| 4 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 165 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 475 377 $ Poids 87 % |
| 5 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 584 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 563 075 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 149 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 480 155 $ Poids 78 % |
| 7 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 638 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 432 $ Poids 77 % |
| 8 | 1084, rue Alain, Blainville 2025-09-08 · 267 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 564 $ Poids 76 % |
| 9 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 490 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 595 960 $ Poids 75 % |
| 10 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 831 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 547 610 $ Poids 73 % |
| 11 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 781 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 534 566 $ Poids 73 % |
| 12 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 405 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 646 421 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.