4 81E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 98,4 m² · constr. 1965 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 256 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745969616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
73015745969616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 11 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 386 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 474 385 $ Poids 92 % |
| 2 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 263 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 719 094 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 461 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 170 215 $ Poids 88 % |
| 4 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 368 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 261 645 $ Poids 86 % |
| 5 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 356 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 374 $ | 296 595 $ Poids 82 % |
| 6 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 206 $ Poids 82 % |
| 7 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 669 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 520 742 $ Poids 82 % |
| 8 | 23, rue Daniel, Blainville 2025-10-29 · 373 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 500 256 $ Poids 79 % |
| 9 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 432 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 984 $ Poids 74 % |
| 10 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 629 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 563 295 $ Poids 71 % |
| 11 | 1084, rue Alain, Blainville 2025-09-08 · 504 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 553 233 $ Poids 70 % |
| 12 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 894 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 545 142 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.