3 81E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 80 m² · constr. 1965 · terrain 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 183 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745969903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
73015745969903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 7 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 74e Avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 345 m · Vendu 510 000 $ (6 827 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 041 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 595 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 521 103 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 698 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 598 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 697 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 656 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 631 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 506 481 $ Poids 68 % |
| 6 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 602 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 538 245 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, rue Gilles, Blainville 2025-08-20 · 638 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 548 925 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −13 212 $ | 508 528 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 980 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 579 012 $ Poids 61 % |
| 10 | 18, rue Gaston-Miron, Blainville 2025-10-02 · 702 m · Vendu 649 000 $ (7 582 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 623 009 $ Poids 60 % |
| 11 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 986 m · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 467 613 $ Poids 59 % |
| 12 | 1121, rue Gilles-Vigneault, Blainville 2025-08-08 · 765 m · Vendu 485 000 $ (6 040 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 502 318 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.