5 81E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 89,2 m² · constr. 1965 · terrain 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 210 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745969994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
73015745969994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 7 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 435 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 161 182 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 345 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 451 987 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 357 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 249 502 $ Poids 83 % |
| 4 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 644 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 534 888 $ Poids 82 % |
| 5 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 419 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 115 $ Poids 82 % |
| 6 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 615 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 566 148 $ Poids 77 % |
| 7 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 608 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 548 991 $ Poids 75 % |
| 8 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 892 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 677 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 493 522 $ Poids 72 % |
| 10 | 29, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-09-04 · 439 m · Vendu 462 500 $ (5 133 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −16 188 $ | 486 859 $ Poids 72 % |
| 11 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 377 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −8 374 $ | 283 546 $ Poids 69 % |
| 12 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 861 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 506 155 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.