49 Rue FORGES · Blainville
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 93,6 m² · constr. 1969 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 295 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745972425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
73015745972425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 17 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 174 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 528 995 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 274 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 167 342 $ Poids 97 % |
| 3 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 407 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 715 $ Poids 91 % |
| 4 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 286 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 180 $ Poids 89 % |
| 5 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 479 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 506 540 $ Poids 88 % |
| 6 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 552 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 690 $ Poids 82 % |
| 7 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 590 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 559 454 $ Poids 81 % |
| 8 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 293 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 450 958 $ Poids 80 % |
| 9 | 37, rue des Forges, Blainville 2025-08-01 · 110 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 624 994 $ Poids 74 % |
| 10 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 779 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 489 $ Poids 73 % |
| 11 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 616 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 590 193 $ Poids 73 % |
| 12 | 1084, rue Alain, Blainville 2025-09-08 · 354 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 550 746 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.