45 Rue FORGES · Blainville
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 82,1 m² · constr. 1970 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 301 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745972688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
73015745972688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 21 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 448 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 270 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 723 141 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 314 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 491 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 583 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 925 $ Poids 82 % |
| 5 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 666 m · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 593 545 $ Poids 81 % |
| 6 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 596 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −12 837 $ | 540 306 $ Poids 77 % |
| 7 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 601 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 526 690 $ Poids 75 % |
| 8 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 689 m · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 473 695 $ Poids 74 % |
| 9 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 207 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 368 $ Poids 71 % |
| 10 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 245 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 156 970 $ Poids 71 % |
| 11 | 18, rue Gaston-Miron, Blainville 2025-10-02 · 517 m · Vendu 649 000 $ (7 582 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 634 215 $ Poids 70 % |
| 12 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 625 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 557 990 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.