21 Rue MARIE-UGUAY · Blainville
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 120,5 m² · constr. 2005 · terrain 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 319 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745973603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
73015745973603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 30 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Alain, Blainville 2026-07-21 · 144 m · Vendu 465 000 $ (3 702 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 485 784 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 509 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 764 580 $ Poids 87 % |
| 3 | 117, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-04-27 · 314 m · Vendu 580 000 $ (4 507 $/m²) 128,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 611 170 $ Poids 86 % |
| 4 | 103, Rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-08-05 · 243 m · Vendu 595 000 $ (4 525 $/m²) 131,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 590 939 $ Poids 85 % |
| 5 | 1035, rue Alain, Blainville 2025-11-17 · 191 m · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 506 399 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 650 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 771 827 $ Poids 78 % |
| 7 | 355, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-06 · 794 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 579 924 $ Poids 75 % |
| 8 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 412 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −37 566 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 807 605 $ Poids 66 % |
| 9 | 550, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-07-16 · 959 m · Vendu 567 500 $ (4 826 $/m²) 117,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +31 213 $ | 605 710 $ Poids 66 % |
| 10 | 532, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-05-13 · 945 m · Vendu 573 500 $ (4 877 $/m²) 117,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +31 543 $ | 619 345 $ Poids 65 % |
| 11 | 6, Rue Des Roselins, Blainville 2026-04-08 · 916 m · Vendu 662 000 $ (5 250 $/m²) 126,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 876 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 703 967 $ Poids 64 % |
| 12 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 531 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 761 697 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.