18 Rue ROYALE · Blainville
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 90,1 m² · constr. 1989 · terrain 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 145 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745974167800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
73015745974167800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 4 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 87 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 182 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 391 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 571 679 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 85 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 482 776 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 158 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 280 689 $ Poids 89 % |
| 5 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 501 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 603 547 $ Poids 88 % |
| 6 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 505 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 593 392 $ Poids 85 % |
| 7 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 432 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 585 $ Poids 84 % |
| 8 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 510 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 633 078 $ Poids 81 % |
| 9 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 83 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 487 553 $ Poids 81 % |
| 10 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 484 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 613 339 $ Poids 78 % |
| 11 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 580 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +50 208 $ | 604 457 $ Poids 76 % |
| 12 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 377 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 759 644 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.