18 Rue ROYALE app. 202 app. 202 · Blainville
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 103 m² · constr. 1989 · terrain 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 200 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745974167800010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
73015745974167800010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 8 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 87 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 194 971 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 432 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 753 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 158 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 297 717 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 85 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 513 752 $ Poids 81 % |
| 5 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 391 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 607 857 $ Poids 81 % |
| 6 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 439 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 696 842 $ Poids 77 % |
| 7 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 505 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 636 507 $ Poids 76 % |
| 8 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 655 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 581 089 $ Poids 75 % |
| 9 | 1084, rue Alain, Blainville 2025-09-08 · 233 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 629 374 $ Poids 73 % |
| 10 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 83 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 518 530 $ Poids 72 % |
| 11 | 9, carré Rémi, Blainville 2025-08-28 · 497 m · Vendu 566 000 $ (5 442 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +53 770 $ | 663 787 $ Poids 70 % |
| 12 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 862 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 580 472 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.