3 Rue ALFRED-DESROCHERS · Blainville
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 93,4 m² · constr. 1987 · terrain 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 298 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745975301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
73015745975301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
542 231 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 23 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 62 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 705 $ Poids 100 % |
| 2 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 145 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 282 545 $ Poids 92 % |
| 3 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 54 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 200 $ Poids 92 % |
| 4 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 425 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 575 684 $ Poids 91 % |
| 5 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 452 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 557 608 $ Poids 89 % |
| 6 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 538 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 598 172 $ Poids 86 % |
| 7 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 513 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 608 246 $ Poids 85 % |
| 8 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 49 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 978 $ Poids 83 % |
| 9 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 519 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 637 736 $ Poids 77 % |
| 10 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 688 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 548 373 $ Poids 76 % |
| 11 | 1084, rue Alain, Blainville 2025-09-08 · 247 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 597 901 $ Poids 75 % |
| 12 | 37, rue des Forges, Blainville 2025-08-01 · 195 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 676 574 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.