3 79E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 106,6 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 169 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745978645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
73015745978645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
527 750 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 4 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 356 m · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −26 605 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 567 853 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 549 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 297 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 331 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 178 266 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 293 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 219 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 650 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 545 004 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 897 $ Poids 70 % |
| 7 | 1084, rue Alain, Blainville 2025-09-08 · 456 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 739 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 675 $ Poids 63 % |
| 9 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 949 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 570 438 $ Poids 60 % |
| 10 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 769 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 520 828 $ Poids 60 % |
| 11 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 998 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 703 494 $ Poids 60 % |
| 12 | 33, rue des Tangaras, Blainville 2025-12-01 · 798 m · Vendu 630 000 $ (5 478 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 897 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.