7 81E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 89,2 m² · constr. 1965 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 254 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745979116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
73015745979116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 12 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 445 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 161 182 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 345 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 451 987 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 373 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 249 502 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 115 $ Poids 82 % |
| 5 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 662 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 534 888 $ Poids 81 % |
| 6 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 633 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 566 148 $ Poids 76 % |
| 7 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 626 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 548 991 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 419 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 892 $ Poids 73 % |
| 9 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 694 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 493 522 $ Poids 71 % |
| 10 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 874 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 506 155 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, 76e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-27 · 339 m · Vendu 595 000 $ (6 538 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 605 523 $ Poids 67 % |
| 12 | 23, rue Daniel, Blainville 2025-10-29 · 409 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 478 028 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.