11 81E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 84,3 m² · constr. 1967 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 234 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745979419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
73015745979419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 13 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 705 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 525 248 $ Poids 75 % |
| 2 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 669 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −20 540 $ | 539 273 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 473 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 156 371 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, 74e Avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 354 m · Vendu 510 000 $ (6 827 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 586 820 $ Poids 74 % |
| 5 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 676 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 556 637 $ Poids 72 % |
| 6 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 350 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 444 708 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 720 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 745 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 348 $ Poids 69 % |
| 9 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 725 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 722 079 $ Poids 68 % |
| 10 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 412 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 245 534 $ Poids 68 % |
| 11 | 29, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-09-04 · 497 m · Vendu 462 500 $ (5 133 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −11 562 $ | 478 908 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 448 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 126 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.