21 Rue GERALD-THIBOUTOT · Blainville
Valeur estimée
880 200 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 207,9 m² · constr. 2011 · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 100 $
Rôle antérieur 583 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745980679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
597 200 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
73015745980679100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
542 231 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 76 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 76 m · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 961 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 213 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 320 574 $ Poids 84 % |
| 3 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 653 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −35 194 $ | 601 054 $ Poids 82 % |
| 4 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 535 m · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −5 412 $ | 1 158 455 $ Poids 82 % |
| 5 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 574 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie +40 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 592 $ Poids 80 % |
| 6 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 409 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 106 187 $ Poids 78 % |
| 7 | 181, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-11-12 · 476 m · Vendu 184 000 $ (873 $/m²) 210,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +920 $ | 200 727 $ Poids 77 % |
| 8 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 753 m · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 634 671 $ Poids 74 % |
| 9 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 690 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 682 852 $ Poids 73 % |
| 10 | 77, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-01-21 · 770 m · Vendu 625 000 $ (3 034 $/m²) 206 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 673 227 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-12-22 · 773 m · Vendu 610 000 $ (2 961 $/m²) 206 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 651 694 $ Poids 68 % |
| 12 | 27, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-11-27 · 755 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 623 857 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.