58 Rue JOSEPH-BEPKA · Blainville
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 7 736 $/m² · 99,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 506 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745981958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
73015745981958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 62 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 229 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 508 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 647 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 639 685 $ Poids 82 % |
| 3 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 544 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 691 437 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 678 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 629 767 $ Poids 77 % |
| 5 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 699 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 758 207 $ Poids 76 % |
| 6 | 9, carré Rémi, Blainville 2025-08-28 · 418 m · Vendu 566 000 $ (5 442 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 657 909 $ Poids 70 % |
| 7 | 37, rue des Forges, Blainville 2025-08-01 · 171 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 705 103 $ Poids 69 % |
| 8 | 1084, rue Alain, Blainville 2025-09-08 · 516 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 639 200 $ Poids 69 % |
| 9 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 796 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 948 $ Poids 67 % |
| 10 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 466 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −40 738 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 710 274 $ Poids 67 % |
| 11 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 338 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 660 851 $ Poids 65 % |
| 12 | 122, rue Alain, Blainville 2025-10-31 · 665 m · Vendu 517 000 $ (5 524 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 633 729 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.