40 70E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 122,8 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 347 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745982700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
73015745982700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 32 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Alain, Blainville 2026-07-21 · 261 m · Vendu 465 000 $ (3 702 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 317 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 338 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −77 950 $ | 709 484 $ Poids 94 % |
| 3 | 117, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-04-27 · 372 m · Vendu 580 000 $ (4 507 $/m²) 128,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 253 $ Poids 88 % |
| 4 | 103, Rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-08-05 · 328 m · Vendu 595 000 $ (4 525 $/m²) 131,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 515 817 $ Poids 88 % |
| 5 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 497 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 778 666 $ Poids 81 % |
| 6 | 1035, rue Alain, Blainville 2025-11-17 · 311 m · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 167 $ Poids 79 % |
| 7 | 355, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-06 · 738 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 387 $ Poids 78 % |
| 8 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 241 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 751 368 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 394 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 502 602 $ Poids 65 % |
| 10 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 997 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 495 401 $ Poids 62 % |
| 11 | 9, 65e Avenue Ouest, Blainville 2025-07-10 · 338 m · Vendu 492 500 $ (4 362 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 559 777 $ Poids 62 % |
| 12 | 2, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 386 m · Vendu 851 000 $ (6 332 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie −36 725 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 799 447 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.