44 Rue JOSEPH-BEPKA · Blainville
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 155,6 m² · constr. 2009 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 387 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745990928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
73015745990928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 57 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 493 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 787 175 $ Poids 86 % |
| 2 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 560 m · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 891 064 $ Poids 82 % |
| 3 | 43, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2025-08-27 · 531 m · Vendu 719 000 $ (4 474 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 781 343 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, rue Jean-Desprez, Blainville 2026-03-09 · 509 m · Vendu 905 000 $ (5 177 $/m²) 174,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie −49 703 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 910 837 $ Poids 66 % |
| 5 | 103, Rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-08-05 · 470 m · Vendu 595 000 $ (4 525 $/m²) 131,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 523 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 682 248 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 72 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +66 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 189 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 892 m · Vendu 210 000 $ (1 254 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 240 876 $ Poids 59 % |
| 8 | 2, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 251 m · Vendu 851 000 $ (6 332 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +67 118 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 984 135 $ Poids 55 % |
| 9 | 117, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-04-27 · 497 m · Vendu 580 000 $ (4 507 $/m²) 128,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +60 614 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 701 861 $ Poids 54 % |
| 10 | 321, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-06-11 · 714 m · Vendu 690 000 $ (4 218 $/m²) 163,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 107 $ Poids 53 % |
| 11 | 1032, rue Alain, Blainville 2026-07-21 · 420 m · Vendu 465 000 $ (3 702 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 533 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 560 058 $ Poids 51 % |
| 12 | 1035, rue Alain, Blainville 2025-11-17 · 469 m · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +46 817 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 576 715 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.