56 Rue JOSEPH-BEPKA · Blainville
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 7 388 $/m² · 100,2 m² · constr. 2011 · terrain 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 473 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745991076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
73015745991076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
543 616 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 58 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 227 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 630 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 664 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 640 868 $ Poids 81 % |
| 3 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 550 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 695 899 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 680 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 633 651 $ Poids 77 % |
| 5 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 673 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 763 266 $ Poids 76 % |
| 6 | 9, carré Rémi, Blainville 2025-08-28 · 417 m · Vendu 566 000 $ (5 442 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 658 998 $ Poids 70 % |
| 7 | 37, rue des Forges, Blainville 2025-08-01 · 198 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 706 343 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 450 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −39 548 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 711 463 $ Poids 68 % |
| 9 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 772 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 954 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 323 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 661 981 $ Poids 65 % |
| 11 | 122, rue Alain, Blainville 2025-10-31 · 656 m · Vendu 517 000 $ (5 524 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 634 834 $ Poids 65 % |
| 12 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 898 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 416 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.