52 Rue JOSEPH-BEPKA · Blainville
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 115,7 m² · constr. 2009 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 433 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745991383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
73015745991383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 52 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 412 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 757 553 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 242 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 009 $ Poids 89 % |
| 3 | 1032, rue Alain, Blainville 2026-07-21 · 350 m · Vendu 465 000 $ (3 702 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 486 199 $ Poids 84 % |
| 4 | 355, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-06 · 733 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 904 $ Poids 77 % |
| 5 | 117, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-04-27 · 438 m · Vendu 580 000 $ (4 507 $/m²) 128,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 611 954 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, 65e Avenue Ouest, Blainville 2025-07-10 · 281 m · Vendu 492 500 $ (4 362 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 573 841 $ Poids 69 % |
| 7 | 103, Rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-08-05 · 405 m · Vendu 595 000 $ (4 525 $/m²) 131,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 745 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 591 980 $ Poids 69 % |
| 8 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 904 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 860 $ Poids 68 % |
| 9 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 317 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 673 $ Poids 67 % |
| 10 | 1035, rue Alain, Blainville 2025-11-17 · 399 m · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 507 014 $ Poids 65 % |
| 11 | 465, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-19 · 923 m · Vendu 669 000 $ (6 200 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 751 792 $ Poids 63 % |
| 12 | 9, carré Rémi, Blainville 2025-08-28 · 442 m · Vendu 566 000 $ (5 442 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 701 175 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.