53 Rue JOSEPH-BEPKA · Blainville
Valeur estimée
1 082 400 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 251,3 m² · constr. 2010 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 200 $
Rôle antérieur 603 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745991538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
638 100 $
Rôle antérieur
603 100 $
ID provincial
73015745991538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
543 616 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 86 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Gerald-Thiboutot, Blainville 2026-08-14 · 205 m · Vendu 1 049 000 $ (4 119 $/m²) 254,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 998 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, rue Paul-Jobin, Blainville 2025-12-09 · 283 m · Vendu 1 090 000 $ (4 353 $/m²) 250,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 685 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, rue Philippe-Labossière, Blainville 2026-05-20 · 434 m · Vendu 1 046 000 $ (3 902 $/m²) 268,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 1 021 187 $ Poids 84 % |
| 4 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 204 m · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 266 887 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-09-25 · 394 m · Vendu 1 168 000 $ (4 475 $/m²) 261 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 230 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 525 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, rue Hector-Joly, Blainville 2026-07-02 · 738 m · Vendu 1 118 000 $ (4 755 $/m²) 235,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 1 162 109 $ Poids 73 % |
| 7 | 23, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 308 m · Vendu 1 180 000 $ (4 554 $/m²) 259,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 265 578 $ Poids 72 % |
| 8 | 45, rue Hector-Joly, Blainville 2025-11-19 · 671 m · Vendu 1 145 000 $ (4 955 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 972 $ · Ajust. superficie +50 041 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 312 463 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 356 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +88 832 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 209 388 $ Poids 59 % |
| 10 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 339 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 349 438 $ Poids 59 % |
| 11 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 609 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 377 $ · Ajust. âge −38 394 $ | 663 883 $ Poids 55 % |
| 12 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 664 m · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie +103 988 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 1 264 477 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.