48 Rue JOSEPH-BEPKA · Blainville
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 203,8 m² · constr. 2010 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 700 $
Rôle antérieur 501 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745991651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
73015745991651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 63 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 567 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −38 394 $ | 591 617 $ Poids 85 % |
| 2 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 169 m · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 240 427 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 310 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 316 206 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 317 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 090 528 $ Poids 78 % |
| 5 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 663 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 1 305 933 $ Poids 78 % |
| 6 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 625 m · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 1 142 516 $ Poids 77 % |
| 7 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 602 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 673 045 $ Poids 76 % |
| 8 | 181, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-11-12 · 536 m · Vendu 184 000 $ (873 $/m²) 210,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 017 $ Poids 74 % |
| 9 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 833 m · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 625 359 $ Poids 71 % |
| 10 | 77, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-01-21 · 857 m · Vendu 625 000 $ (3 034 $/m²) 206 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 663 882 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-12-22 · 845 m · Vendu 610 000 $ (2 961 $/m²) 206 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 642 574 $ Poids 65 % |
| 12 | 27, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-11-27 · 827 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 615 146 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.