49 Rue JOSEPH-BEPKA · Blainville
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 8 038 $/m² · 94,4 m² · constr. 2009 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Rôle antérieur 451 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745991825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
73015745991825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 60 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 300 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 364 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 634 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 734 285 $ Poids 83 % |
| 3 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 626 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 670 264 $ Poids 82 % |
| 4 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 755 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 611 708 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, rue des Forges, Blainville 2025-08-01 · 242 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 373 $ Poids 73 % |
| 6 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 833 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 698 052 $ Poids 72 % |
| 7 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 718 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 578 365 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 216 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 847 733 $ Poids 68 % |
| 9 | 122, rue Alain, Blainville 2025-10-31 · 720 m · Vendu 517 000 $ (5 524 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 618 816 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 179 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +47 783 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 820 463 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 565 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 589 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 620 939 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 249 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 645 591 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.