63 Rue JOSEPH-BEPKA · Blainville
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 7 078 $/m² · 96,2 m² · constr. 2011 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 379 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745992704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
73015745992704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 49 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 323 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 412 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 626 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 682 530 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 699 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 629 033 $ Poids 80 % |
| 4 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 720 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 748 175 $ Poids 78 % |
| 5 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 764 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 622 311 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, rue des Forges, Blainville 2025-08-01 · 176 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 950 $ Poids 73 % |
| 7 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 895 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 704 062 $ Poids 68 % |
| 8 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 794 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 893 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 301 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 650 678 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 148 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +54 688 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 862 305 $ Poids 65 % |
| 11 | 122, rue Alain, Blainville 2025-10-31 · 761 m · Vendu 517 000 $ (5 524 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 623 787 $ Poids 64 % |
| 12 | 57, rue Gérald-Thiboutot, Blainville 2025-05-06 · 291 m · Vendu 715 000 $ (7 425 $/m²) 96,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 782 098 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.