13 70E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 78,4 m² · constr. 1966 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 256 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745993846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
73015745993846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 14 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 63 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 695 530 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 90 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 926 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 670 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 506 021 $ Poids 79 % |
| 4 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 876 m · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 568 365 $ Poids 68 % |
| 5 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 816 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 984 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, rue des Saules, Blainville 2026-05-14 · 820 m · Vendu 555 000 $ (6 553 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 858 $ Poids 65 % |
| 7 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 919 m · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 462 979 $ Poids 60 % |
| 8 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 781 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −32 421 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 504 286 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, rue Gaston-Miron, Blainville 2025-10-02 · 723 m · Vendu 649 000 $ (7 582 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 616 943 $ Poids 56 % |
| 10 | 45, rue Marcel-Dubé, Blainville 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (7 623 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 552 824 $ Poids 53 % |
| 11 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 247 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 150 578 $ Poids 53 % |
| 12 | 1121, rue Gilles-Vigneault, Blainville 2025-08-08 · 888 m · Vendu 485 000 $ (6 040 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 499 911 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.