2 74E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 272 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745997060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
73015745997060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 16 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 219 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 164 815 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 215 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 999 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 308 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 256 885 $ Poids 89 % |
| 4 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 658 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 521 782 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 217 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 777 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 685 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 504 469 $ Poids 79 % |
| 7 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 714 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 551 803 $ Poids 76 % |
| 8 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 803 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 376 $ Poids 73 % |
| 9 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 705 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 582 720 $ Poids 70 % |
| 10 | 37, rue des Forges, Blainville 2025-08-01 · 385 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 617 025 $ Poids 70 % |
| 11 | 1084, rue Alain, Blainville 2025-09-08 · 473 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 543 538 $ Poids 69 % |
| 12 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 392 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +40 805 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 732 923 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.