4 74E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 95,9 m² · constr. 1966 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 252 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745997202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
73015745997202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 12 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 240 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 167 760 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 203 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 239 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 981 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 705 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 513 345 $ Poids 80 % |
| 5 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 679 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 527 570 $ Poids 80 % |
| 6 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 825 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 402 $ Poids 72 % |
| 7 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 732 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 558 321 $ Poids 71 % |
| 8 | 1084, rue Alain, Blainville 2025-09-08 · 494 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 549 067 $ Poids 71 % |
| 9 | 37, rue des Forges, Blainville 2025-08-01 · 404 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 623 420 $ Poids 69 % |
| 10 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 723 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 589 143 $ Poids 65 % |
| 11 | 39, rue Daniel, Blainville 2025-08-27 · 622 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 580 174 $ Poids 65 % |
| 12 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 975 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 211 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.