3 74E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 74,7 m² · constr. 1965 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 217 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745997440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
73015745997440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 11 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 385 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −30 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 669 $ Poids 69 % |
| 2 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 372 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −35 757 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 361 $ Poids 67 % |
| 3 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 890 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge −13 212 $ | 491 470 $ Poids 60 % |
| 4 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 722 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 505 037 $ Poids 55 % |
| 5 | 50, rue Gilles, Blainville 2025-08-20 · 771 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 531 434 $ Poids 54 % |
| 6 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 957 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −33 535 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 042 $ Poids 51 % |
| 7 | 25, rue des Saules, Blainville 2026-05-14 · 936 m · Vendu 555 000 $ (6 553 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −32 763 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 473 736 $ Poids 50 % |
| 8 | 1121, rue Gilles-Vigneault, Blainville 2025-08-08 · 881 m · Vendu 485 000 $ (6 040 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 486 313 $ Poids 49 % |
| 9 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 452 264 $ Poids 48 % |
| 10 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 552 065 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, rue Gaston-Miron, Blainville 2025-10-02 · 755 m · Vendu 649 000 $ (7 582 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −41 321 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 602 917 $ Poids 45 % |
| 12 | 11, Rue des Peupliers, Blainville 2025-10-27 · 904 m · Vendu 605 000 $ (7 168 $/m²) 84,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −34 766 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 795 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.