8 74E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 110,6 m² · constr. 1964 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 297 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745997516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
73015745997516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 22 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 821 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 742 388 $ Poids 73 % |
| 2 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 686 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 642 135 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 287 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 182 193 $ Poids 66 % |
| 4 | 1032, rue Alain, Blainville 2026-07-21 · 572 m · Vendu 465 000 $ (3 702 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 390 733 $ Poids 64 % |
| 5 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 502 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 748 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 239 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 556 839 $ Poids 61 % |
| 7 | 9, 65e Avenue Ouest, Blainville 2025-07-10 · 606 m · Vendu 492 500 $ (4 362 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 520 855 $ Poids 61 % |
| 8 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 816 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −40 428 $ · Ajust. âge −77 950 $ | 670 951 $ Poids 59 % |
| 9 | 33, rue des Tangaras, Blainville 2025-12-01 · 954 m · Vendu 630 000 $ (5 478 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 854 $ Poids 57 % |
| 10 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 285 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 280 $ Poids 55 % |
| 11 | 1084, rue Alain, Blainville 2025-09-08 · 538 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 583 844 $ Poids 55 % |
| 12 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 722 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 676 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 563 546 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.