5 74E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 95,5 m² · constr. 1964 · terrain 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 235 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745997602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
73015745997602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 14 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 259 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 167 367 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 258 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 243 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 262 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 020 $ Poids 80 % |
| 4 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 688 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 521 199 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 738 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 512 162 $ Poids 78 % |
| 6 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 848 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 066 $ Poids 71 % |
| 7 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 769 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 551 596 $ Poids 70 % |
| 8 | 1084, rue Alain, Blainville 2025-09-08 · 527 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 542 676 $ Poids 69 % |
| 9 | 37, rue des Forges, Blainville 2025-08-01 · 411 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 616 381 $ Poids 69 % |
| 10 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 760 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 582 580 $ Poids 64 % |
| 11 | 39, rue Daniel, Blainville 2025-08-27 · 658 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 573 499 $ Poids 64 % |
| 12 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 383 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +51 743 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 743 861 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.