7 74E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 109,8 m² · constr. 1972 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 303 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745997794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
73015745997794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 24 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 790 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 740 009 $ Poids 74 % |
| 2 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 708 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 664 267 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 288 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 186 008 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 491 831 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 764 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 872 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 563 082 $ Poids 62 % |
| 6 | 1032, rue Alain, Blainville 2026-07-21 · 572 m · Vendu 465 000 $ (3 702 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 389 252 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, 65e Avenue Ouest, Blainville 2025-07-10 · 576 m · Vendu 492 500 $ (4 362 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +27 088 $ | 538 810 $ Poids 62 % |
| 8 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 792 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −42 955 $ · Ajust. âge −77 950 $ | 668 425 $ Poids 58 % |
| 9 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 496 609 $ Poids 57 % |
| 10 | 1084, rue Alain, Blainville 2025-09-08 · 553 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 602 863 $ Poids 56 % |
| 11 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 715 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 582 303 $ Poids 55 % |
| 12 | 33, rue des Tangaras, Blainville 2025-12-01 · 978 m · Vendu 630 000 $ (5 478 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 663 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.